הנושאים המרכזיים
נקודות המפתח שכדאי להכיר לפני שמעמיקים במדריך.
שיעור מימון ומגבלות
מגבלות שיעור המימון משתנות לפי סוג הרכישה ומדיניות הגוף המממן. יש לבדוק את ההוראות והנתונים ...
עלויות מעבר למחיר
מסים, משפט, תיווך, שמאות, שיפוץ, מעבר, ריהוט והוצאות בלתי צפויות עשויים לצרוך חלק מההון העצמ...
שומרים רזרבה
הפניית כל הכסף לעסקה עלולה להשאיר את משק הבית ללא כרית ביטחון. גובה הרזרבה הוא החלטה אישית ש...
מה חשוב לדעת
מה חשוב לדעת לפני שממשיכים?
- הון עצמי אינו רק ההפרש בין מחיר הדירה לסכום המשכנתא. צריך להשאיר מקום לעלויות העסקה ולרזרבה לאחר הרכישה.
- מגבלות שיעור המימון משתנות לפי סוג הרכישה ומדיניות הגוף המממן. יש לבדוק את ההוראות והנתונים העדכניים מול הבנק ובעל מקצוע.
- מסים, משפט, תיווך, שמאות, שיפוץ, מעבר, ריהוט והוצאות בלתי צפויות עשויים לצרוך חלק מההון העצמי.
- לפני בחירת יועץ משכנתאות מתאים, כדאי לבדוק ניסיון רלוונטי, היקף עבודה, אחריות, לוחות זמנים ומה בדיוק כלול בהצעה.
01
שיעור מימון ומגבלות
מגבלות שיעור המימון משתנות לפי סוג הרכישה ומדיניות הגוף המממן. יש לבדוק את ההוראות והנתונים העדכניים מול הבנק ובעל מקצוע.
02
עלויות מעבר למחיר
מסים, משפט, תיווך, שמאות, שיפוץ, מעבר, ריהוט והוצאות בלתי צפויות עשויים לצרוך חלק מההון העצמי.
03
שומרים רזרבה
הפניית כל הכסף לעסקה עלולה להשאיר את משק הבית ללא כרית ביטחון. גובה הרזרבה הוא החלטה אישית שדורשת בחינת סיכונים.
שאלות נפוצות
האם מחשבון האתר הוא הצעת משכנתא?+
לא. המחשבון מציג חישוב מתמטי משוער לפי הנתונים שהוזנו. הוא אינו כולל את כל העמלות, ההצמדות, שינויי הריבית, תנאי הבנק או מאפייני הלווה ואינו מהווה אישור, הצעה או ייעוץ אישי.
האם יועץ משכנתאות יכול להבטיח אישור או ריבית?+
לא. החלטת האשראי ותנאי ההלוואה נקבעים בידי הגוף המממן לפי מדיניותו ונתוני העסקה והלווים. יועץ יכול לסייע בהכנה, בהשוואה ובניהול התהליך, אך אינו יכול להבטיח תוצאה.
מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים יועץ?+
בדקו ניסיון במקרים דומים, שיטת עבודה, שכר טרחה, ניגודי עניינים, הגנת מידע, תוצרים, מספר בנקים להשוואה ומה קורה אם העסקה או הבקשה אינן מתקדמות.
האם האתר מעניק ייעוץ משכנתאות?+
לא. האתר מספק מידע כללי וכלי המחשה. לאחר השארת פרטים ננסה לחבר את הפנייה ליועץ משכנתאות מתאים, והייעוץ, האחריות, המחיר וההתקשרות נקבעים ישירות מולו.
סיכום מקצועי
השורה התחתונה
לפני שמתקדמים, כדאי להבין את מצב הנכס או הפרויקט, לרכז את השאלות החשובות ולבקש הצעה מפורטת שמסבירה מה כלול, מה אינו כלול ומהם השלבים הבאים. מידע מדויק מראש מאפשר להשוות בין בעלי מקצוע ולקבל החלטה שקולה יותר.